住宅ローン

住宅ローンとは、宅地の取得や住宅の新築・改築などの目的のため、住宅を抵当として銀行や住宅金融会社が行う資金の貸付のことである。また、住宅ローンを借りる主な目

的としては、新築マンションの購入、中古マンションの購入、新築一戸建て住宅の購入、中古一戸建て住宅の購入、一戸建て住宅の建設、住宅用地の購入、マンションのリフ

ォーム、一戸建てのリフォーム、セカンドハウスの購入・建設などがある。

住宅ローンは、大きく分けると公的融資と民間融資に分かれる。住宅ローンの公的融資には公庫融資、年金融資、財形融資などがあり、これらの住宅ローンは条件・利用資格

などに制限がある。一方、住宅ローンの民間融資は銀行や保険会社、ノンバンクなどが扱っている住宅ローンで制限が少ないのが特徴である。変動金利型の住宅ローンや固定

金利型の住宅ローンなどがあり、各機関で金利も異なる。民間の住宅ローンはローンの借りかえもできる。ここで大事なのは、やはりなんといっても「金利」である。公的融

資は、条件や資格は厳しいが、その分金利は安い。逆に住宅ローンの民間融資は、条件が甘い分、金利が高くなる。なので、理想としては公的融資を受けたいところである。

しかし、なかなか住宅ローンの公的融資を受けられないという人もいると思う。そういう時はやはり、住宅ローンの民間融資の中でも金利の低いところにするべきである。一

般的には、住宅ローンの公的融資を中心に組み、足りない部分を民間融資で補う、という形が多いようである。金利が1%違うだけでも、大変な違いである。<返済期間><返済金

額><返済金利>といった項目を良く考えてローンを組もう。